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二房东转租需要缴哪些税?
信息来源:www.hfjingwan.com    发布时间:2020.03.16

从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人,称为“二房东”。房客变身为“二房东”要缴哪些税呢?

二房东转租缴税

二房东转租涉及的税务处理

1.增值税

“二房东”转租同样是出租行为,转租房屋应当按照出租不动产计算和缴纳增值税。

2.所得税

“二房东”转租房屋的收入,应当缴纳企业所得税,租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税。需要注意的是,个人出租房屋分住房和非住房,适用不同的税率。

3.房产税

房产税由产权所有人缴纳,因此,租用房屋又转租的“二房东”所取得的房租收入不用再缴纳房产税。

4.印花税

印花税是一种行为税,只要发生应税行为就需要缴税。 承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税,按租赁金额千分之一贴花。

二房东转租收的房租和水电费的会计记账

房租——借:银行存款 贷:其他业务收入

水电费——借:银行存款 贷:其他应付款-代收水电费

需要注意的是,二房东转租经营模式税务处理不是唯一的,小规模纳税人企业跟一般纳税人企业在做账、交税上有所差异。